Um título de um pedaço de terra é considerado não comercializável se existem gravames sobre a terra , como hipotecas, a menos que o comprador os renuncie. O título também não é comercializável se a terra foi obtida através de usucapião usucapião usucapião, às vezes coloquialmente descrito como "direitos de posse", é um princípio legal na lei comum anglo-americana sob o qual uma pessoa que não tem título legal de uma peça de propriedade-geralmente terra (propriedade real)-pode adquirir propriedade legal com base na posse ou ocupação contínua do … https://en.wikipedia.org › wiki › Adverse_possession
Posse adversa - Wikipedia
ou se o terreno violar alguma lei de zoneamento.
O que torna um título comercializável?
Um título comercializável é um título livre e livre de quaisquer defeitos ou nuvens que um comprador razoável consideraria censurável. Este é um padrão bastante rigoroso, mas os compradores também devem estar cientes de que um título comercializável não precisa ser um título perfeito.
Você pode vender um título não comercializável?
Título não comercializável é a clava do comprador, não do vendedor. Se o comprador quiser a propriedade de qualquer maneira, então o vendedor deve cumprir o contrato de venda do imóvel e vendê-lo a ele.
Que tipos de defeitos podem tornar um título não comercializável?
Os defeitos de títulos não comercializáveis podem incluir:
- Avenças Restritivas.
- Hipotecas pendentes e outros ônus.
- Serviços.
- Reivindicações de usucapião.
- Invasões.
- Variações em: a cadeia do título; e. os nomes dos concedentes ou beneficiários.
Os convênios tornam o título não comercializável?
–Contrato: “A Vendedora deverá transmitir… livre de todos os ônus, arrendamentos e ônus… mas sujeito a tais covenants restritivas e servidões de utilidade que não prejudiquem material e adversamente afetar o uso da Propriedade para fins residenciais ou tornar o título não comercializável.”
